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上海楼市行情:8 月上海最新房价地图出炉 新房市场供需两旺 楼市

伏景清来自:美国 俄亥俄州.Ohio 芬德利(Findlay) 时间:2018-10-12 01:38 影响: 51983人

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据搜狐焦点监测数据显示,2018 年 8 月上海新建商品住宅成交 84.12 万㎡,环比上涨 24.8%;8 月全市成交均价 56063 元 /㎡,环比上涨 3.08%。

在供应方面,8 月新增供应 10868 套新房, 新增总面积 135.4 万㎡,环比大涨 40%。8 月新入市项目达到 40 个。

8 月上海楼市呈现出供需两旺的情形,成交均价也持续走高。

▲数据来源:RTC 数据中心

据统计,8 月静安、奉贤、徐汇、长宁、卢湾、松江、崇明、闸北 8 个区域房价环比上涨,其中涨幅最大的为静安区域,由于新房静安康馨家园和九龙仓静安壹号的集中成交,区域整体均价提高到 125561 元 /㎡,环比涨幅达到 38.5%。

而嘉定区则是房价跌幅最大的,8 月房价环比下跌 11.7%。主要与板块内新增供应产品类型相关,8 月嘉定成交主力项目位于安亭和嘉定主城区这两个房价相对较低的板块,拉低了 8 月嘉定区域整体成交均价。

宝山纯新盘位居成交套数排行榜榜首

从上海 8 月新房成交套数排行榜看,宝山区的纯新盘滨江公园壹号位居榜首位置。该项目自面市以来一直广受关注,项目位于上大板块,靠近 7 号线、15 号线,享有双轨交;此外与宝山体育公园仅一路之隔,是上海北区域区位优势突出的高品质住宅。

位居成交榜第二位和第三位的分别是 TODTOWN 天荟贺好世凤翔苑。TODTOWN 天荟地处闵行莘庄,板块发展成熟,项目的均价也较高,达到 70683 元 /㎡;好世凤翔苑位于嘉定南翔,板块新房供应量很少,该项目开盘后也取得了很好的销量,成交均价 49103 元 /㎡。

位居成交套数排行榜 TOP10 的这些项目,成交均价在 4 万 /㎡以上的项目达到七成,其中 TODTOWN 天荟成交均价更是破 7 万 /㎡,这些改善型项目的集中成交,也是 8 月全市整体成交均价走高的一大因素。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:尽管还没到 9 月,一些房企已经提前开启销售模式,可见当前淡旺季差别越来越不明显。在高供应推断下,9 月成交进一步攀升是大概率事件。

文 / 火焱

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